Công suất dự kiến của Thái Lan đã tăng vọt 193%, trong khi của Malaysia tăng 70%, cả hai chiếm 64% tổng công suất dự kiến trong nửa đầu năm 2025 ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương, theo thông cáo báo chí của Cushman & Wakefield công bố Cập nhật Trung tâm Dữ liệu Châu Á Thái Bình Dương H1 2025 hôm nay. Trong nửa đầu năm 2025, đường ống phát triển ở Châu Á Thái Bình Dương đã tăng 2.282 MW để đạt 16.620 MW, bao gồm 3.281 MW đang xây dựng và 13.339 MW công suất dự kiến.
Khu vực Châu Á Thái Bình Dương hiện có khoảng 1.400 MW công suất đang được phát triển tích cực dự kiến sẽ được bàn giao vào cuối năm 2025, phần lớn trong số đó có thể đáp ứng khối lượng công việc AI. Công suất hoạt động hiện tại là 12.634 MW, dự kiến sẽ vượt quá 14 GW vào cuối năm 2025.
Thị trường vẫn mạnh mẽ với việc huy động vốn tích cực, các thương vụ mua lại đang diễn ra bởi vốn cổ phần tư nhân và việc tiếp tục mua lại cả các lô đất trống và tài sản hiện có với tiềm năng tái phát triển bởi các nhà khai thác, thông cáo báo chí cho biết. Điều này xảy ra bất chấp những khó khăn như thuế quan và rào cản thương mại của Hoa Kỳ.
“Tâm lý thị trường tổng thể vẫn lạc quan khi các nhà đầu tư và nhà khai thác định vị chiến lược cho sự tăng trưởng dài hạn, được hỗ trợ bởi việc mua lại đất đai đáng kể và lượng vốn đáng kể được huy động trong thời gian gần đây”, thông cáo cho biết. “Do đó, phần còn lại của năm có khả năng chứng kiến việc triển khai vốn tăng tốc, tập trung vào việc khởi xướng các dự án phát triển mới và mua lại các tài sản đang hoạt động mang lại lợi thế chiến lược.”
Với động lực mạnh mẽ, ngày càng có nhiều người chơi mới tham gia thị trường, đặc biệt là các nhà phát triển bất động sản mong muốn xây dựng cơ sở hạ tầng cho cả các nhà khai thác siêu quy mô và colocation. Các thị trường mới nổi như Kolkata, Visakhapatnam (Vaizag), Kyoto, Kyushu, Hokkaido, Chengdu và Lingqui County đang thể hiện những dấu hiệu ban đầu về khả năng mở rộng và có thể sớm được xem xét đưa vào chỉ số trưởng thành khu vực của C & W.
Các thị trường lớn nhất theo công suất hoạt động
| Thị trường | Công suất hoạt động |
| Trung Quốc đại lục | 4,6 GW |
| Nhật Bản | 1,5 GW |
| Úc | 1,3 GW |
| Ấn Độ | 1,3 GW |
| Singapore | 1,0 GW |
Một điểm nổi bật khác là việc Johor đã leo lên hàng ngũ những người trong Thị trường Quyền lực từ trạng thái Thị trường Mới nổi trong Chỉ số Trưởng thành Châu Á Thái Bình Dương của C&W. Chỉ số này theo dõi 30 thị trường trung tâm dữ liệu trên khắp Châu Á Thái Bình Dương để so sánh trạng thái trưởng thành hiện tại của họ cũng như sự phát triển tiềm năng của họ trong thập kỷ tới. Các thành phố hiện có trong thị trường Quyền lực bao gồm Tokyo, Bắc Kinh, Sydney, Thượng Hải và Mumbai, là những thành phố lớn nhất trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương, về công suất hoạt động, sự hiện diện của nhà khai thác và tiềm năng tăng trưởng.
Các thị trường mới nổi – Auckland, Đài Bắc, Canberra, Manila, Busan, Bengaluru, Batam, Thành phố Hồ Chí Minh, Perth, Hà Nội và Brisbane – đã tăng gấp đôi công suất hoạt động của họ từ 3% trong nửa đầu năm 2024 lên 6% trong nửa đầu năm 2025. Trong số đó, Perth, Busan, Batam, Auckland và Manila – được thiết lập để hưởng lợi từ các dự án cáp ngầm mới hiện đang được triển khai.
Tóm tắt thị trường
Singapore Hoạt động phát triển trung tâm dữ liệu ở Singapore vẫn còn trầm lắng do các hạn chế đang diễn ra đối với sự phát triển mới, do đó, các chỉ số chính phần lớn không thay đổi kể từ bản cập nhật H2 2024. Tuy nhiên, các nhà đầu tư đã giữ cho thị trường hoạt động rất tích cực từ góc độ thị trường vốn.JohorKể từ nửa cuối năm 2024, Johor đã bổ sung 160MW công suất hoạt động mới – tăng 40% chỉ trong sáu tháng. Công suất đang xây dựng đã tăng vọt 87% lên 422MW, trong khi công suất dự kiến đã tăng 61% lên 1.324MW. Với tốc độ này, Johor đang trên đà trở thành thị trường 1GW vào cuối năm 2026. Mặc dù có một số tin xấu trong tháng 7 như thuế suất điện cao hơn và hạn chế xuất khẩu chip, nhưng những thay đổi này không đủ lớn để phá vỡ vị trí hàng đầu của Johor như một trung tâm đám mây và AI.BangkokTrong sáu tháng qua, công suất đang xây dựng đã tăng vọt 267%, tăng từ 46MW lên 169MW, trong khi công suất dự kiến tăng 177%, từ 186MW lên 515MW. Mặc dù công suất hoạt động chỉ tăng nhẹ, nhưng nhu cầu vẫn mạnh mẽ, bằng chứng là tỷ lệ trống giảm từ 24% trong nửa cuối năm 2024 xuống 16% vào cuối nửa đầu năm 2025. Với dòng vốn đáng kể và dự kiến triển khai trong những tháng tới, Bangkok sẵn sàng được phân loại lại là thị trường sơ cấp.JakartaTổng đường ống phát triển – bao gồm cả công suất đang xây dựng và dự kiến – đã mở rộng gần 30%, đạt 709MW. Tuy nhiên, công suất hoạt động vẫn tương đối ổn định, cho thấy sự chậm trễ giữa các khoản đầu tư mới và thời gian biểu vận hành.Thành phố Hồ Chí MinhHoạt động ở Thành phố Hồ Chí Minh vẫn tương đối trầm lắng trong sáu tháng qua, với một số thông báo có thể kích hoạt sự tăng trưởng trong trung và dài hạn. Luật Dữ liệu mới của Việt Nam, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, giới thiệu một khuôn khổ quản trị dữ liệu quốc gia toàn diện với các kiểm soát nghiêm ngặt đối với việc chuyển dữ liệu xuyên biên giới và yêu cầu cấp phép và ký quỹ cho các doanh nghiệp liên quan đến dữ liệu. Điều này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến cả chiến lược đầu tư trong nước và nước ngoài trong tương lai.
Manila Công suất trung tâm dữ liệu hoạt động ở Manila đã tăng 31% kể từ nửa cuối năm 2024, đạt 68MW. Tuy nhiên, nhu cầu đã tụt hậu so với nguồn cung, đẩy tỷ lệ trống lên 44%. Điều này dự kiến sẽ giảm bớt trong những tháng tới khi công suất mới được bổ sung bắt đầu cho thuê.
