FLOW Digital Infrastructure (“FLOW”), nền tảng cơ sở hạ tầng kỹ thuật số của PAG, một công ty đầu tư thay thế nổi tiếng tập trung vào khu vực Châu Á Thái Bình Dương, hôm nay đã công bố việc xây dựng đang được tiến hành cho khuôn viên trung tâm dữ liệu mới của mình ở trung tâm Tokyo. Trung tâm dữ liệu mới bao gồm hai tòa nhà, có tên là TK7 và TK8, với tổng tải CNTT kết hợp là 30MW.
Tòa nhà đầu tiên – TK7 với tải CNTT 6MW – dự kiến sẵn sàng hoạt động vào quý 1 năm 2027. Với việc bổ sung TK7 và TK8, danh mục đầu tư của FLOW mở rộng lên mười một tài sản trên khắp Nhật Bản, Hàn Quốc, Philippines và Malaysia với hơn 170MW công suất CNTT hiện tại và dự kiến.
Để biết thêm thông tin về khuôn viên trung tâm dữ liệu này và các kế hoạch của FLOW liên quan đến Nhật Bản, W.Media đã trò chuyện với Sanjay Goel, Giám đốc điều hành, Flow Digital Infrastructure.
Trong cuộc phỏng vấn trước đây của bạn với chúng tôi, ngay sau khi bạn được bổ nhiệm làm Giám đốc điều hành, bạn đã nhắc lại sự quan tâm của FLOW đối với Nhật Bản. Cơ sở mới này là một phần của kế hoạch lớn hơn như thế nào?
Cơ sở TK7 & TK8 mới này đánh dấu tài sản thứ bảy của FLOW tại Nhật Bản trong số 11 tài sản mà chúng tôi có trên khắp Châu Á. Sự phát triển này đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược mở rộng đang diễn ra của chúng tôi. Nó cũng nhấn mạnh cam kết dài hạn của chúng tôi đối với Nhật Bản như một thị trường tăng trưởng quan trọng, nơi chúng tôi thấy các cơ hội theo định hướng nhu cầu đáng kể.
Không thể phủ nhận rằng Tokyo là một trong những thị trường DC đắt đỏ nhất trên thế giới! Mặc dù vậy, nó vẫn đóng một vai trò trong kế hoạch tăng trưởng của bạn. Sức hấp dẫn của Tokyo đối với bạn là gì?
Tokyo là một trung tâm tài chính và công nghệ toàn cầu với một hệ sinh thái kết nối dày đặc và gần gũi với các khách hàng siêu quy mô và doanh nghiệp lớn. Chúng tôi tin rằng vị thế của Tokyo sẽ ngày càng trở nên quan trọng hơn khi các công ty toàn cầu và châu Á mở rộng dấu ấn của họ ở khu vực Châu Á Thái Bình Dương. Vị thế trung tâm công nghệ & tài chính độc đáo của Tokyo thúc đẩy nhu cầu đáng kể, đặc biệt khi quá trình chuyển đổi kỹ thuật số và áp dụng AI tăng tốc trên khắp Nhật Bản. Cả các sáng kiến của chính phủ và ngành công nghiệp, chẳng hạn như sự tập trung của Nhật Bản vào AI chủ quyền và quan hệ đối tác với các công ty như NVIDIA, đang thúc đẩy sự phát triển nhanh chóng của hệ sinh thái AI.
Mặc dù chi phí cao, tầm quan trọng chiến lược của Tokyo và số lượng đổi mới mà chúng tôi đã thấy trên cả khu vực tư nhân và khu vực công khiến nó trở thành một thị trường ưu tiên cho FLOW trong chiến lược của chúng tôi đối với Nhật Bản. Sự hiện diện lâu dài của chúng tôi ở Tokyo bắt đầu từ năm 1997. Chúng tôi đã chứng kiến một số chu kỳ thị trường ở Nhật Bản và tin rằng các xu hướng chuyển đổi hiện tại đòi hỏi cơ sở hạ tầng trung tâm dữ liệu linh hoạt và phù hợp để hỗ trợ nhu cầu dữ liệu ngày càng tăng của khách hàng.
Những loại hạn chế về nguồn cung và sự phức tạp về nhu cầu nào đang ảnh hưởng đến thị trường cơ sở hạ tầng kỹ thuật số của Tokyo và cơ sở mới được thiết lập để cung cấp giải pháp như thế nào?
Từ năm 2026/2027 trở đi, chúng tôi dự đoán khu vực trung tâm Tokyo sẽ trải qua tình trạng mất cân bằng cung-cầu, do quỹ đất hạn chế, hạn chế về điện và nhu cầu tiếp tục tăng đối với dung lượng trung tâm dữ liệu. FLOW có quyền truy cập vào nguồn cung đất ngoài thị trường và mạng lưới địa phương rộng lớn thông qua PAG. Điều này rất cần thiết khi chúng tôi điều hướng các hạn chế liên quan đến bất động sản.
Khuôn viên TK7 và TK8 là một địa điểm hai tòa nhà nằm ở vị trí chiến lược gần các cụm trung tâm dữ liệu chính của Otemachi và Toyosu. Đây là một trong những cơ sở thuê chỗ đặt máy chủ có khả năng mở rộng lớn nhất ở khu vực trung tâm Tokyo.
Như bạn đã chỉ ra, có rất nhiều thách thức để phát triển các cơ sở ở các vị trí đắc địa ở Tokyo, chẳng hạn như chi phí xây dựng ngày càng tăng, tình trạng thiếu Nhà thầu chính và tính khả dụng của nhà cung cấp, cùng nhiều vấn đề khác. Tuy nhiên, chúng tôi được hưởng lợi từ các mối quan hệ với nhà cung cấp đã được thiết lập thông qua hàng thập kỷ hợp tác, cũng như chuyên môn quản lý dự án nội bộ của chúng tôi.
Bạn thấy thị trường thuê chỗ đặt máy chủ siêu quy mô phát triển như thế nào trong vòng năm năm tới?
Thị trường thuê chỗ đặt máy chủ siêu quy mô đang phát triển trong bối cảnh phức tạp và thay đổi. Các nhà cung cấp dịch vụ siêu quy mô ngày càng đầu tư vào các cơ sở tự xây dựng, đôi khi cạnh tranh với các nhà cung cấp trung tâm dữ liệu. Mặt khác, nhiều khách hàng siêu quy mô cũng cần quyền truy cập vào các cơ sở để bổ sung cho năng lực của riêng họ.
Sự tăng trưởng nhanh chóng của khối lượng công việc AI cũng đang thúc đẩy sự phát triển trong thiết kế trung tâm dữ liệu. Ví dụ, các giá đỡ mật độ năng lượng cao hơn và hệ thống làm mát bằng chất lỏng đòi hỏi kỹ thuật phức tạp hơn.
Bạn đánh giá như thế nào về cơ sở hạ tầng kết nối ở Nhật Bản? Nó có đang nâng cấp đủ nhanh để theo kịp nhu cầu ngày càng tăng từ các trung tâm dữ liệu không?
Mặc dù các nhà cung cấp kết nối ở Nhật Bản phải đối mặt với thách thức đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng nhanh, nhưng họ đã thể hiện tư duy hướng tới tương lai và khả năng đổi mới mạnh mẽ. Ví dụ, việc triển khai các vòng lặp cục bộ dung lượng cao hơn lên đến 400 Gbps đang được tiến hành để hỗ trợ tăng trưởng băng thông.
Tuy nhiên, câu hỏi lớn hơn tập trung vào cách kiến trúc mạng sẽ phát triển để đáp ứng nhu cầu do AI điều khiển và cách các nhà cung cấp mạng cũng như các trung tâm dữ liệu có thể cung cấp các thiết kế đủ mạnh để hỗ trợ những phức tạp về cáp kết nối này.
Như tất cả chúng ta đều biết, nhiều trung tâm dữ liệu AI ở Hoa Kỳ nằm ở các khu vực xa xôi, chi phí thấp hơn, trong khi Nhật Bản và các thị trường châu Á khác phải đối mặt với những thách thức riêng do môi trường đô thị dày đặc, chi phí đất cao hơn và không gian hạn chế. Làm thế nào các thị trường này có thể hỗ trợ các nhu cầu cơ sở hạ tầng chuyên biệt của các trung tâm dữ liệu AI mặc dù có những hạn chế này?
Chúng ta có thể mong đợi điều gì tiếp theo từ FLOW? Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo?
Trong tương lai, FLOW đang khám phá việc mở rộng hơn nữa trên các thị trường APAC mục tiêu, bao gồm Nhật Bản, Hàn Quốc, Philippines và Ấn Độ, nơi chúng tôi có thể phục vụ nhu cầu chưa được đáp ứng. Chúng tôi cũng liên tục đánh giá các cơ hội ở các thị trường khu vực khác như Thái Lan và Malaysia để mở rộng dấu ấn của chúng tôi trong khu vực.
