ประเทศไทยเพิ่มขึ้น 200%, มาเลเซีย 70% ในกำลังการผลิตที่วางแผนไว้ในครึ่งแรกของปี 2568: รายงาน C&W

กำลังการผลิตที่วางแผนไว้ของประเทศไทยเพิ่มขึ้น 193 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่มาเลเซียเพิ่มขึ้น 70 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งทั้งสองประเทศรวมกันคิดเป็น 64 เปอร์เซ็นต์ของกำลังการผลิตที่วางแผนไว้ทั้งหมดจนถึงครึ่งแรกของปี 2025 ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ตามข่าวประชาสัมพันธ์ของ Cushman & Wakefield ซึ่งเผยแพร่รายงาน Asia Pacific Data Centre H1 2025 Update ในวันนี้ สำหรับครึ่งแรกของปี 2025 ท่อส่งการพัฒนาในเอเชียแปซิฟิกเพิ่มขึ้น 2,282 เมกะวัตต์ เป็น 16,620 เมกะวัตต์ ประกอบด้วย 3,281 เมกะวัตต์ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ 13,339 เมกะวัตต์ของกำลังการผลิตที่วางแผนไว้

ขณะนี้ภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกมีกำลังการผลิตประมาณ 1,400 เมกะวัตต์ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา ซึ่งมีกำหนดส่งมอบภายในสิ้นปี 2025 ซึ่งส่วนใหญ่สามารถรองรับปริมาณงาน AI ได้ ปัจจุบันมีกำลังการผลิตที่ใช้งานได้ 12,634 เมกะวัตต์ ซึ่งคาดว่าจะเกิน 14 กิกะวัตต์ภายในสิ้นปี 2025ตลาดยังคงแข็งแกร่งด้วยการระดมทุนอย่างแข็งขัน การเข้าซื้อกิจการอย่างต่อเนื่องโดย Private Equity และการเข้าซื้อที่ดิน Greenfields อย่างต่อเนื่องและทรัพย์สินที่มีอยู่ที่มีศักยภาพในการพัฒนาใหม่โดยผู้ประกอบการ ตามข่าวประชาสัมพันธ์ นี่เป็นแม้จะมีอุปสรรค เช่น ภาษีของสหรัฐฯ และกำแพงทางการค้า

“ความเชื่อมั่นของตลาดโดยรวมยังคงเป็นไปในเชิงบวก โดยนักลงทุนและผู้ประกอบการวางตำแหน่งเชิงกลยุทธ์สำหรับการเติบโตในระยะยาว ซึ่งได้รับการสนับสนุนจากการเข้าซื้อที่ดินจำนวนมากและการระดมทุนจำนวนมากในช่วงที่ผ่านมา” ข่าวประชาสัมพันธ์ระบุ “ดังนั้น ส่วนที่เหลือของปีมีแนวโน้มที่จะเห็นการใช้เงินทุนที่เร่งตัวขึ้น โดยมุ่งเน้นที่การเริ่มต้นการพัฒนาใหม่และการเข้าซื้อทรัพย์สินที่ใช้งานได้ซึ่งมีข้อได้เปรียบเชิงกลยุทธ์”

ด้วยแรงผลักดันที่แข็งแกร่ง ผู้เล่นใหม่ ๆ จำนวนมากขึ้นกำลังเข้าสู่ตลาด โดยเฉพาะนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่กระตือรือร้นที่จะสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับผู้ให้บริการ Hyperscale และ Colocation ทั้งสองราย ตลาดเกิดใหม่ เช่น โกลกาตา วิสาขปัตนัม (ไวซัก) เกียวโต คิวชู ฮอกไกโด เฉิงตู และ Lingqui County กำลังแสดงสัญญาณเริ่มต้นของความสามารถในการปรับขนาด และอาจได้รับการพิจารณาให้รวมอยู่ในดัชนีวุฒิภาวะระดับภูมิภาคของ C & W ในไม่ช้า 

ตลาดที่ใหญ่ที่สุดตามกำลังการผลิตที่ใช้งานได้

 อีกหนึ่งไฮไลท์คือวิธีที่ยะโฮร์ได้ไต่เต้าขึ้นสู่ตำแหน่งใน Powerhouse Market จากสถานะ Emerging Market ในดัชนี Asia Pacific Maturity Index ของ C&W ดัชนีนี้ติดตามตลาดศูนย์ข้อมูล 30 แห่งทั่วเอเชียแปซิฟิกเพื่อเปรียบเทียบสถานะวุฒิภาวะปัจจุบัน ตลอดจนวิวัฒนาการที่อาจเกิดขึ้นในอีกทศวรรษข้างหน้า เมืองที่มีอยู่ในตลาด Powerhouse ได้แก่ โตเกียว ปักกิ่ง ซิดนีย์ เซี่ยงไฮ้ และมุมไบ ซึ่งเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก ในแง่ของกำลังการผลิตที่ใช้งานได้ การมีอยู่ของผู้ประกอบการ และศักยภาพในการเติบโต

ตลาดเกิดใหม่ – โอ๊คแลนด์ ไทเป แคนเบอร์รา มะนิลา ปูซาน บังกาลอร์ บาตัม โฮจิมินห์ซิตี้ เพิร์ท ฮานอย และบริสเบน – ได้เพิ่มกำลังการผลิตที่ใช้งานได้เป็นสองเท่าจาก 3 เปอร์เซ็นต์ในครึ่งแรกของปี 2024 เป็น 6 เปอร์เซ็นต์ในครึ่งแรกของปี 2025 ในบรรดาเมืองเหล่านั้น เพิร์ท ปูซาน บาตัม โอ๊คแลนด์ และมะนิลา – เตรียมที่จะได้รับประโยชน์จากโครงการสายเคเบิลใต้น้ำใหม่ที่กำลังดำเนินอยู่

 สรุปตลาด

สิงคโปร์ กิจกรรมการพัฒนาศูนย์ข้อมูลในสิงคโปร์ยังคงซบเซาเนื่องจากข้อจำกัดที่กำลังดำเนินอยู่ในการพัฒนาใหม่ ดังนั้นตัวชี้วัดหลักจึงยังคงไม่เปลี่ยนแปลงมากนักนับตั้งแต่การอัปเดตครึ่งหลังของปี 2024 อย่างไรก็ตาม นักลงทุนยังคงทำให้ตลาดมีความเคลื่อนไหวอย่างมากจากมุมมองของตลาดทุนยะโฮร์นับตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2024 ยะโฮร์ได้เพิ่มกำลังการผลิตที่ใช้งานได้ใหม่ 160 เมกะวัตต์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 40% ในเวลาเพียงหกเดือน กำลังการผลิตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 87% เป็น 422 เมกะวัตต์ ในขณะที่กำลังการผลิตที่วางแผนไว้เพิ่มขึ้น 61% เป็น 1,324 เมกะวัตต์ ด้วยความเร็วนี้ ยะโฮร์กำลังจะกลายเป็นตลาด 1 กิกะวัตต์ภายในสิ้นปี 2026 แม้จะมีข่าวร้ายหลายอย่างในเดือนกรกฎาคม เช่น อัตราค่าไฟฟ้าที่สูงขึ้นและข้อจำกัดในการส่งออกชิป แต่การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ยังไม่สำคัญพอที่จะขัดขวางตำแหน่งผู้นำของยะโฮร์ในฐานะศูนย์กลางคลาวด์และ AIกรุงเทพฯในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา กำลังการผลิตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างเพิ่มขึ้น 267% จาก 46 เมกะวัตต์เป็น 169 เมกะวัตต์ ในขณะที่กำลังการผลิตที่วางแผนไว้เพิ่มขึ้น 177% จาก 186 เมกะวัตต์เป็น 515 เมกะวัตต์ แม้ว่ากำลังการผลิตที่ใช้งานได้จะเติบโตเพียงเล็กน้อย แต่ความต้องการยังคงแข็งแกร่ง ซึ่งเห็นได้จากการลดลงของอัตราการว่างจาก 24% ในครึ่งหลังของปี 2024 เป็น 16% ภายในสิ้นครึ่งแรกของปี 2025 ด้วยกระแสเงินทุนจำนวนมากและการคาดการณ์ว่าจะมีการใช้งานในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า กรุงเทพฯ พร้อมที่จะถูกจัดประเภทใหม่เป็นตลาดหลักจาการ์ตาท่อส่งการพัฒนาทั้งหมด ซึ่งประกอบด้วยทั้งกำลังการผลิตที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างและที่วางแผนไว้ ขยายตัวเกือบ 30% แตะ 709 เมกะวัตต์ อย่างไรก็ตาม กำลังการผลิตที่ใช้งานได้ยังคงค่อนข้างคงที่ ซึ่งบ่งชี้ถึงความล่าช้าระหว่างการลงทุนใหม่และระยะเวลาการว่าจ้างโฮจิมินห์ซิตี้กิจกรรมในโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงค่อนข้างซบเซาในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา โดยมีการประกาศหลายครั้งที่อาจจุดประกายการเติบโตในระยะกลางถึงระยะยาว กฎหมายข้อมูลใหม่ของเวียดนาม ซึ่งมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2025 กำหนดกรอบการกำกับดูแลข้อมูลระดับชาติที่ครอบคลุม โดยมีการควบคุมที่เข้มงวดเกี่ยวกับการถ่ายโอนข้อมูลข้ามพรมแดน และกำหนดให้มีการออกใบอนุญาตและข้อกำหนดเอสโครว์สำหรับธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับข้อมูล สิ่งนี้จะมีอิทธิพลอย่างมากต่อกลยุทธ์การลงทุนทั้งในและต่างประเทศในอนาคต

มะนิลา กำลังการผลิตศูนย์ข้อมูลที่ใช้งานได้ในมะนิลาเพิ่มขึ้น 31% นับตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2024 แตะ 68 เมกะวัตต์ อย่างไรก็ตาม ความต้องการยังคงตามหลังอุปทาน ดันให้อัตราการว่างเพิ่มขึ้นเป็น 44% คาดว่าจะลดลงในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า เนื่องจากกำลังการผลิตที่เพิ่มเข้ามาใหม่เริ่มให้เช่า