태국, 2025년 상반기 계획 용량 200% 급증, 말레이시아 70%: C&W 보고서

태국의 계획된 용량은 193% 급증했고, 말레이시아는 70% 급증했으며, 이 두 국가가 아시아 태평양 지역에서 2025년 상반기까지 계획된 전체 용량의 64%를 차지했습니다. 이는 Cushman & Wakefield가 오늘 발표한 아시아 태평양 데이터 센터 2025년 상반기 업데이트 보도 자료에 따른 것입니다. 2025년 상반기 동안 아시아 태평양 지역의 개발 파이프라인은 2,282MW 증가하여 16,620MW에 도달했으며, 여기에는 건설 중인 3,281MW와 계획된 용량 13,339MW가 포함됩니다.

현재 아시아 태평양 지역은 2025년 말까지 제공될 예정인 약 1,400MW의 용량을 활발하게 개발 중이며, 대부분 AI 워크로드를 수용할 수 있습니다. 현재 운영 용량은 12,634MW이며 2025년 말까지 14GW를 넘어설 것으로 예상됩니다.보도 자료에 따르면 시장은 활발한 자본 조달, 사모 펀드의 지속적인 인수, 운영자의 그린필드 토지 구획 및 재개발 가능성이 있는 기존 자산의 지속적인 인수로 인해 여전히 강세를 유지하고 있습니다. 이는 미국의 관세 및 무역 장벽과 같은 역풍에도 불구하고 그렇습니다.

보도 자료는 “전반적인 시장 분위기는 투자자와 운영자가 장기적인 성장을 위해 전략적으로 입지를 구축하고 있으며, 이는 최근 상당한 토지 인수와 상당한 자본 조달에 의해 뒷받침됩니다.”라고 밝혔습니다. “따라서 올해 남은 기간 동안 새로운 개발을 시작하고 전략적 이점을 제공하는 운영 자산을 인수하는 데 중점을 두고 자본 배치가 가속화될 것으로 예상됩니다.”

강력한 추진력으로 인해 특히 하이퍼스케일 및 코로케이션 운영자를 위한 인프라 구축에 열심인 부동산 개발업체를 중심으로 더 많은 새로운 플레이어가 시장에 진입하고 있습니다. 콜카타, 비사카파트남(바이자그), 교토, 규슈, 홋카이도, 청두 및 링퀴 카운티와 같은 신흥 시장은 확장 가능성의 초기 징후를 보이고 있으며 곧 C & W의 지역 성숙도 지수에 포함될 수 있습니다. 

운영 용량별 최대 시장

 또 다른 하이라이트는 조호르가 C&W의 아시아 태평양 성숙도 지수에서 신흥 시장에서 파워하우스 시장으로 순위가 상승한 방법입니다. 이 지수는 아시아 태평양 지역의 30개 데이터 센터 시장을 추적하여 현재 성숙도와 향후 10년 동안의 잠재적 진화를 비교합니다. 파워하우스 시장의 기존 도시에는 운영 용량, 운영자 존재 및 성장 잠재력 측면에서 아시아 태평양 지역에서 가장 큰 도쿄, 베이징, 시드니, 상하이 및 뭄바이가 포함됩니다.

신흥 시장(오클랜드, 타이페이, 캔버라, 마닐라, 부산, 벵갈루루, 바탐, 호치민시, 퍼스, 하노이, 브리즈번)은 운영 용량이 2024년 상반기 3%에서 2025년 상반기 6%로 두 배로 증가했습니다. 그중 퍼스, 부산, 바탐, 오클랜드, 마닐라는 현재 진행 중인 새로운 해저 케이블 프로젝트의 혜택을 받을 예정입니다.

 시장 브리핑  

싱가포르 싱가포르의 데이터 센터 개발 활동은 새로운 개발에 대한 지속적인 제한으로 인해 억제되어 있으므로 주요 지표는 2024년 하반기 업데이트 이후 크게 변경되지 않았습니다. 그러나 투자자들은 자본 시장 관점에서 시장을 매우 활발하게 유지했습니다.조호르2024년 하반기 이후 조호르는 160MW의 새로운 운영 용량을 추가했으며, 이는 불과 6개월 만에 40% 증가한 수치입니다. 건설 중인 용량은 87% 급증하여 422MW에 달했고, 계획된 용량은 61% 증가하여 1,324MW에 달했습니다. 이러한 추세로 볼 때 조호르는 2026년 말까지 1GW 시장이 될 것으로 예상됩니다. 7월에 전기 요금 인상 및 칩 수출 제한과 같은 몇 가지 나쁜 소식에도 불구하고 이러한 변화는 조호르의 클라우드 및 AI 허브로서의 선도적인 위치를 방해할 만큼 중요하지 않습니다.방콕지난 6개월 동안 건설 중인 용량은 267% 급증하여 46MW에서 169MW로 증가했으며, 계획된 용량은 177% 증가하여 186MW에서 515MW로 증가했습니다. 운영 용량은 미미하게 증가했지만 2024년 하반기 24%에서 2025년 상반기 말 16%로 공실률이 감소한 것으로 입증되듯이 수요는 여전히 견조합니다. 상당한 자본 유입과 향후 몇 달 동안 예상되는 배치를 통해 방콕은 주요 시장으로 재분류될 준비가 되었습니다.자카르타건설 중인 용량과 계획된 용량을 모두 포함하는 총 개발 파이프라인은 거의 30% 확장되어 709MW에 도달했습니다. 그러나 운영 용량은 비교적 안정적으로 유지되어 새로운 투자와 시운전 일정 사이에 지연이 있음을 나타냅니다.호치민시호치민시의 활동은 지난 6개월 동안 비교적 잠잠했지만, 몇 가지 발표로 인해 중장기적으로 성장이 촉진될 수 있습니다. 2025년 7월 1일부터 시행되는 베트남의 새로운 데이터 법은 국경 간 데이터 전송에 대한 엄격한 통제와 데이터 관련 사업에 대한 라이선스 및 에스크로 요구 사항을 규정하는 포괄적인 국가 데이터 거버넌스 프레임워크를 도입합니다. 이는 향후 국내외 투자 전략에 큰 영향을 미칠 것입니다.

마닐라 마닐라의 운영 데이터 센터 용량은 2024년 하반기 이후 31% 증가하여 68MW에 도달했습니다. 그러나 수요가 공급에 뒤쳐져 공실률이 44%까지 상승했습니다. 이는 새로 추가된 용량이 임대되기 시작하면서 향후 몇 달 안에 완화될 것으로 예상됩니다.