Cushman & Wakefield의 최근 보고서에 따르면 뭄바이는 도쿄, 베이징, 조호르, 시드니, 상하이와 함께 “강력한” 데이터 센터 시장으로 선정되었습니다. 아시아 태평양 데이터 센터 H1 2025 업데이트라는 제목의 이 보고서는 APAC 전역의 30개 글로벌 데이터 센터 시장의 성숙도 지수를 제시합니다.
이 보고서는 뭄바이가 “인도에서 가장 크고 역동적인 데이터 센터 시장으로서 운영 능력과 개발 활동 모두에서 지속적인 추진력을 보여주고 있습니다.”라고 밝혔습니다. 또한 지난 6개월 동안 이 도시가 약 52MW를 라이브 데이터 센터 스톡에 추가했다는 것을 발견했습니다. “현재 건설 중인 337MW 중 약 180MW가 향후 6개월 이내에 완공될 예정이므로 뭄바이의 총 운영 능력은 2025년 말까지 거의 800MW에 이를 것으로 예상됩니다. 단, 개발이 예정대로 진행되는 경우에 한합니다.”
보고서에 따르면 타네-벨라푸르 로드 클러스터는 이 지역 데이터 센터 활동의 진원지이며, 도시 운영 능력의 거의 70%와 개발 파이프라인의 82% 이상을 차지합니다. 그러나 이 보고서는 지난 2~3년 동안 이 클러스터에서 광범위한 토지 인수로 인해 향후 확장을 위한 적합한 토지 확보가 점점 더 어려워지고 있다고 밝혔습니다. “결과적으로 운영자는 확장된 수도권 지역에서 대안 위치를 적극적으로 모색하고 있으며, 팔라바와 같은 지역이 새로운 개발의 잠재적 허브로 부상하고 있습니다.”
Cushman & Wakefield의 보고서는 또한 운영 능력이 10% 증가했음에도 불구하고 공실률이 H2 2024의 6%에서 H1 2025의 6.6%로 소폭 증가했으며 이는 수요가 공급을 계속 능가하고 있음을 나타냅니다. “이러한 수요 증가는 주로 하이퍼스케일 클라우드 서비스 제공업체와 은행 기관에 의해 주도되며, 이들은 모두 단기적으로 용량 점유에 대한 주요 기여자로 남을 것으로 예상됩니다. 또한 시장은 고밀도 확장 가능한 인프라에 대한 수요를 더욱 가속화할 것으로 예상되는 AI 기반 워크로드의 초기 단계 배포를 보기 시작했습니다.”라고 보고서는 밝혔습니다.
이 보고서는 PDG가 아이롤리 캠퍼스에서 두 번째 시설인 DC2를 출시할 예정이며, 총 용량이 5개 시설에 걸쳐 150MW가 넘는다는 점을 강조합니다. NTT는 또한 500MW NV2 캠퍼스에 대한 계획을 발표했으며, Blackstone-Panchshil 합작 투자 회사도 나비 뭄바이에서 500MW 캠퍼스를 개발할 계획을 발표했습니다. 또한 연결성을 향상시키는 데 도움이 될 예정인 향후 해저 케이블에 대해서도 밝혔습니다. 보고서는 “3개의 새로운 케이블인 India Europe Xpress(IEX), SeaMeWe-6, Raman이 2026년까지 배포될 예정이며, 이는 도시의 전략적 디지털 관문으로서의 입지를 더욱 강화할 것입니다.”라고 밝혔습니다.
한편 하이데라바드, 첸나이, 델리, 푸네는 “개발 중인” 시장 목록에 올랐습니다. 보고서는 “델리 NCR 데이터 센터 시장의 운영 능력은 H2 2024의 129MW에서 H1 2025의 146MW로 증가하여 13% 증가했습니다.”라고 밝혔습니다. “그러나 수요 흡수가 둔화되고 새로운 공급이 가동됨에 따라 공실률은 44%로 급증했습니다. 2025년 나머지 기간 동안 약 20MW만이 가동될 것으로 예상되고 기존 용량이 점진적으로 흡수됨에 따라 공실률은 H2 2025에 감소할 것으로 예상됩니다.” 그러나 이 보고서는 노이다와 그레이터 노이다가 인프라 및 확장성 측면에서 전략적 이점을 제공하므로 데이터 센터 개발에 선호되는 목적지로 남아 있으며 현재 개발 파이프라인에 있는 233MW의 92%를 차지한다고 인정했습니다.