Thailand Melonjak 200%, Malaysia 70% dalam Kapasitas Terencana pada Semester I 2025: Laporan C&W

Kapasitas terencana Thailand melonjak sebesar 193 persen, sementara Malaysia melonjak sebesar 70 persen, keduanya menyumbang 64 persen dari seluruh kapasitas terencana hingga H1 2025 di kawasan Asia Pasifik, menurut siaran pers oleh Cushman & Wakefield yang merilis Asia Pacific Data Centre H1 2025 Update hari ini. Untuk paruh pertama tahun 2025, jalur pengembangan di Asia Pasifik meningkat sebesar 2.282 MW menjadi 16.620 MW, terdiri dari 3.281 MW dalam pembangunan dan 13.339 MW kapasitas terencana.

Kawasan Asia Pasifik kini memiliki sekitar 1.400 MW kapasitas yang sedang dalam pengembangan aktif yang dijadwalkan untuk pengiriman pada akhir tahun 2025, yang sebagian besar dapat mengakomodasi beban kerja AI. Kapasitas operasional saat ini adalah 12.634 MW yang diperkirakan akan melampaui 14 GW pada akhir tahun 2025.Pasar tetap kuat dengan penggalangan modal aktif, akuisisi berkelanjutan oleh ekuitas swasta, dan akuisisi berkelanjutan atas bidang tanah baru dan aset yang ada dengan potensi pembangunan kembali oleh operator, kata siaran pers tersebut. Ini terlepas dari kendala seperti tarif AS dan hambatan perdagangan.

“Sentimen pasar secara keseluruhan tetap optimis dengan investor dan operator yang secara strategis memposisikan diri untuk pertumbuhan jangka panjang, didukung oleh akuisisi tanah yang substansial dan modal signifikan yang terkumpul selama beberapa waktu terakhir,” kata rilis tersebut. “Akibatnya, sisa tahun ini kemungkinan akan melihat percepatan penyebaran modal, dengan fokus pada memulai pembangunan baru dan mengakuisisi aset operasional yang menawarkan keuntungan strategis.”

Dengan momentum yang kuat, semakin banyak pemain baru yang memasuki pasar terutama pengembang real estat yang ingin membangun infrastruktur untuk operator hiperskala dan kolokasi. Pasar berkembang seperti Kolkata, Visakhapatnam (Vaizag), Kyoto, Kyushu, Hokkaido, Chengdu, dan Lingqui County menunjukkan tanda-tanda awal skalabilitas dan mungkin segera dipertimbangkan untuk dimasukkan dalam indeks kematangan regional C & W. 

Pasar terbesar berdasarkan kapasitas operasional

 Sorotan lainnya adalah bagaimana Johor telah naik ke jajaran mereka yang berada di Pasar Pusat Kekuatan dari status Pasar Berkembang dalam Indeks Kematangan Asia Pasifik C&W. Indeks ini melacak 30 pasar pusat data di seluruh Asia Pasifik untuk membandingkan status kematangan mereka saat ini serta potensi evolusi mereka selama dekade berikutnya. Kota-kota yang ada di pasar Pusat Kekuatan meliputi Tokyo, Beijing, Sydney, Shanghai, dan Mumbai, yang merupakan yang terbesar di kawasan Asia Pasifik, dalam hal kapasitas operasional, kehadiran operator, dan potensi pertumbuhan.

Pasar berkembang – Auckland, Taipei, Canberra, Manila, Busan, Bengaluru, Batam, Kota Ho Chi Minh, Perth, Hanoi, dan Brisbane – telah menggandakan kapasitas operasional mereka dari 3 persen pada H1 2024 menjadi 6 persen pada H1 2025. Di antara mereka, Perth, Busan, Batam, Auckland, dan Manila – akan mendapatkan manfaat dari proyek kabel bawah laut baru yang sedang berlangsung.

 Brief Pasar

Singapura Aktivitas pengembangan pusat data di Singapura tetap tenang karena pembatasan yang sedang berlangsung pada pengembangan baru, oleh karena itu, indikator utama sebagian besar tidak berubah sejak pembaruan H2 2024. Namun, investor membuat pasar sangat aktif dari perspektif pasar modal.JohorSejak H2 2024, Johor telah menambahkan 160MW kapasitas operasional baru – peningkatan 40% hanya dalam enam bulan. Kapasitas yang sedang dibangun telah melonjak sebesar 87% menjadi 422MW, sementara kapasitas terencana telah tumbuh sebesar 61% menjadi 1.324MW. Dengan kecepatan ini, Johor berada di jalur yang tepat untuk menjadi pasar 1GW pada akhir tahun 2026. Terlepas dari beberapa berita buruk di bulan Juli seperti tarif listrik yang lebih tinggi dan pembatasan ekspor chip, perubahan tersebut tidak cukup signifikan untuk mengganggu posisi terdepan Johor sebagai pusat cloud dan AI.BangkokSelama enam bulan terakhir, kapasitas yang sedang dibangun melonjak sebesar 267%, meningkat dari 46MW menjadi 169MW, sementara kapasitas terencana meningkat sebesar 177%, dari 186MW menjadi 515MW. Meskipun kapasitas operasional hanya tumbuh sedikit, permintaan tetap kuat, sebagaimana dibuktikan oleh penurunan tingkat kekosongan dari 24% pada H2 2024 menjadi 16% pada akhir H1 2025. Dengan arus modal yang substansial dan penyebaran yang diantisipasi dalam beberapa bulan mendatang, Bangkok siap untuk diklasifikasikan ulang sebagai pasar utama.JakartaTotal jalur pengembangan – yang terdiri dari kapasitas yang sedang dibangun dan terencana – berkembang hampir 30%, mencapai 709MW. Namun, kapasitas operasional tetap relatif stabil, menunjukkan jeda antara investasi baru dan jadwal komisioning.Kota Ho Chi MinhAktivitas di Kota Ho Chi Minh tetap relatif tenang selama enam bulan terakhir, dengan beberapa pengumuman yang mungkin memicu pertumbuhan dalam jangka menengah hingga panjang. Undang-Undang Data baru Vietnam, yang berlaku efektif 1 Juli 2025, memperkenalkan kerangka kerja tata kelola data nasional yang komprehensif dengan kontrol ketat pada transfer data lintas batas, dan mewajibkan persyaratan perizinan dan escrow untuk bisnis terkait data. Ini akan secara signifikan memengaruhi strategi investasi domestik dan asing di masa mendatang.

Manila Kapasitas pusat data operasional di Manila telah meningkat sebesar 31% sejak H2 2024, mencapai 68MW. Namun, permintaan tertinggal di belakang pasokan, mendorong tingkat kekosongan hingga 44%. Ini diperkirakan akan mereda dalam beberapa bulan mendatang karena kapasitas yang baru ditambahkan mulai disewakan.