Sebuah laporan terbaru dari Cushman & Wakefield telah mendaftarkan Mumbai sebagai pasar pusat data “unggulan” bersama dengan Tokyo, Beijing, Johor, Syney, dan Shanghai. Laporan berjudul Asia Pacific Data Center H1 2025 Update menyajikan indeks kematangan dari 30 pasar pusat data global di seluruh APAC.
Laporan tersebut mengatakan bahwa Mumbai mempertahankan posisinya sebagai “pasar pusat data terbesar dan paling dinamis di India, menunjukkan momentum berkelanjutan dalam kapasitas operasional dan aktivitas pengembangan.” Lebih lanjut ditemukan bahwa selama enam bulan terakhir, kota ini menambahkan sekitar 52MW ke stok pusat data aktifnya. “Dengan sekitar 180MW dari 337MW yang saat ini sedang dibangun dijadwalkan selesai dalam enam bulan ke depan, total kapasitas operasional Mumbai diproyeksikan mencapai hampir 800MW pada akhir tahun 2025 – asalkan pengembangan berjalan sesuai jadwal.”
Menurut laporan tersebut, klaster Jalan Thane-Belapur tetap menjadi pusat aktivitas pusat data di wilayah tersebut, menyumbang hampir 70 persen dari kapasitas operasional kota dan lebih dari 82 persen dari saluran pengembangan. Namun, laporan tersebut menemukan bahwa karena akuisisi lahan yang ekstensif di klaster ini selama 2–3 tahun terakhir, mengamankan lahan yang cocok untuk ekspansi di masa depan menjadi semakin sulit di klaster ini. “Akibatnya, operator secara aktif menjajaki lokasi alternatif di wilayah metropolitan yang diperluas, dengan area seperti Palava muncul sebagai pusat potensial untuk pengembangan baru.”
Laporan Cushman & Wakefield juga menemukan bahwa meskipun ada peningkatan 10 persen dalam kapasitas operasional, tingkat kekosongan meningkat sedikit dari 6 persen pada H2 2024 menjadi 6,6 persen pada H1 2025 – menunjukkan bahwa permintaan terus melebihi pasokan. “Lonjakan permintaan ini terutama didorong oleh penyedia layanan cloud hiperskala dan lembaga perbankan, yang keduanya diperkirakan akan tetap menjadi kontributor utama dalam penyerapan kapasitas dalam jangka pendek. Selain itu, pasar mulai melihat penerapan tahap awal beban kerja berbasis AI, yang diantisipasi akan semakin mempercepat permintaan akan infrastruktur yang padat, terukur,” kata laporan tersebut.
Laporan tersebut kemudian menyoroti proyek-proyek yang akan datang seperti peluncuran fasilitas kedua PDG DC2 di kampus Airoli, yang memiliki total kapasitas lebih dari 150MW di lima fasilitas. NTT juga mengumumkan rencana untuk kampus NV2 500MW-nya, sementara usaha patungan Blackstone-Panchshil juga mengumumkan rencananya untuk mengembangkan kampus 500MW di Navi Mumbai. Laporan tersebut juga menyoroti kabel bawah laut yang akan datang yang akan membantu meningkatkan konektivitas. “Tiga kabel baru – India Europe Xpress (IEX), SeaMeWe-6, dan Raman – berada di jalur yang tepat untuk penyebaran pada tahun 2026, yang semakin memperkuat posisi kota sebagai gerbang digital strategis,” kata laporan tersebut.
Sementara itu, Hyderabad, Chennai, Delhi, dan Pune, telah masuk ke dalam daftar pasar yang “berkembang”. “Kapasitas operasional di pasar pusat data Delhi NCR meningkat dari 129MW pada H2 2024 menjadi 146MW pada H1 2025, menandai peningkatan sebesar 13 persen,” demikian temuan laporan tersebut. “Tingkat kekosongan, bagaimanapun, melonjak menjadi 44 persen karena penyerapan permintaan yang lebih lambat dan penugasan pasokan baru. Dengan hanya sekitar 20MW yang diperkirakan akan beroperasi di sisa tahun 2025 dan penyerapan bertahap dari kapasitas yang ada, tingkat kekosongan diproyeksikan akan menurun pada H2 2025.” Namun, laporan tersebut mengakui bahwa Noida dan Greater Noida terus menjadi tujuan pilihan untuk pengembangan pusat data, menyumbang 92 persen dari 233MW yang saat ini berada dalam saluran pengembangan, karena mereka menawarkan keuntungan strategis dalam hal infrastruktur dan skalabilitas.